居住观念改变地段价值

地段，在房地产开发中倍显重要。好的地段，可说是寸土寸金。从特定意义上来讲，地段的好坏，决定项目开发的成功与否。好的地段，堪称一块宝地，商机无限，可以孕育好的物业，因而被开发者和投资者齐齐看好。

地段问题，历来是地产界谈论首及的重要话题。著名的香港实业家李嘉诚先生曾用“地头、地头，还是地头”8个字，概括了其一生从事房地产开发的心得体会，点明了地段举足轻重之重要地位。然而，事物是不断发展和变化的。关于对地段好坏的认识与评价，在观念上也不是木板钉钉、一成不变。现代房地产开发阔步前进，大量的房地产产品源源不断地涌向市场，市场日益细分，住户需求多样化，因此需要准确的位置观念和置业意识。也就是说，购房置业，看待地段，必须从多角度进行，在相互比较的基础上，冷静分析，理性思维，从而真正判断物业之价值。如与项目有关的市政配套、小区素质、周边环境、公交线路等，都是衡量地段、物业好否的重要标志。

观念改变，对地段的看法和认识就显然不同。例如，广州市最早的房地产开发的好位置在老城区的热闹地带，后来城市中心东移，转向天河一带，以后又在江景、山景、园景上做文章，兴起一股郊盘热、体育热、休闲热等，这一切都说明了人们对楼盘位置发生了观念和认识上的转变。人们为了追求功能需要或品牌需要，可以不计较位置。这种转变，实际上代表了一种潮流，一种趋向。

相邻的地段上，定位大致相近的住宅，能给购房者以更多的选择。例如，位于广州番禺的广州碧桂园、丽江花园、祈福新村、广州奥林匹克花园等定位相近或相距不远的楼盘，只要有其中一个楼盘在售楼，看楼者会顺带一起看，互相作参照物比较，慎重抉择，优而选之，各取所需。一个楼盘作广告，其他楼盘亦沾光。又比如，广州市海珠区大盘光大花园推盘，广告一出，附近的富泽园、金沙花园等趁势兜售自己的产品，借他人之势，销自己产品，不亦乐乎。这就是相邻相近带来的区位效应。

一个物业，除了建筑质量过硬让买家放心，就是要求环境要好。比如，小区综合素质高、周边市政配套全、社区成熟、环境优美、赏心悦目，必然会受到市场的欢迎。环境是吸引客户的重要因素。如今流行的亲山、亲水、生态楼盘，自然备受买家追捧和青睐。例如，位于白云山脚下的白云堡，依山傍水风景秀丽、空气清新，环境优美，并辅以体育设施增强卖点，号称“羊城空中有座体育城”，吸引了情有独钟的客人，购房者追求的是环境美，对物业位置的要求，就不至于吹毛求疵了。

交通是城市的血脉，也是人们日常工作和生活必需的代表工具。路通，意味着发展。现代交通使得远距离变得近在咫尺，方便至极。交通便利，使楼盘直接受益，更使住户受益。例如，广州市一号地铁的开通，就使众多的消费者尽享其利，而地铁上盖物业更是如鱼得水，左右逢源，身价倍增，置业者频频光顾，销售行情显然看好，开发商喜上眉梢。这都是交通环境改善带来的效益。

在不同的地方区域，有不同的行业口岸，并拥有数量相当的与行业密切相关的群体，其中有很多人为了上班方便，都希望在附近选择住房，这样便形成“行业位置”。比如，某一地段集中了较密集的写字楼，其附近的住宅则势必畅销。而作为一个公司或单位，则会考虑如何就近解决内部员工的住宅问题，而附近的楼盘则具有被需求者选择的可能。

人是万物之灵，极富思维能力。重感情的人一般都有一种怀旧情结，尤其是住惯了某一区域的人，对该区域会强烈地产生一种眷乡恋土情结，舍不得离开。即使是换房，也不愿搬离此地，依恋旧土，有一种感情上的归宿和寄托。这种由内在的情感而对区域产生的眷恋、依赖心理，决定了购房者购房的意向和对区位的选择。可说是“故土难离，情感相依”。例如，广州荔湾区，怀有“西关情结”的人，对西关物业情有独钟，倍加关注，不会轻易搬离此区域，正所谓“故乡热土，难舍难离”。

城市总体规划前景看好的位置，对于开发商与买家来讲，将是双方意向选择的锁定目标。市政规划，给该地段带来诸多利好因素与开发机遇，因而具有极强的市场吸引力。科学的规划，合理的布局，可以激发人们尚未迸发出来的购房欲望。例如，广州地铁沿线的楼盘因交通便利而身价倍显，同区段的商业区也会因此而兴旺发达，借势发展。具备卓越的商业眼光的人，早就瞄上了这些地方。